渐行渐远的传统木工手艺，意大利西捷集团植物营养剂项目落户天津港保税区，去年， 深圳三次集中拍地，把2022年新房价格地图的轮廓大致描绘出来，一定程度上限制了新盘价格。

　　此外，深圳多家银行利率悄然下调，首套房贷利率最低为4.9%，并且有购房者签约当天就可以放款 （不同银行网点、不同楼盘执行不一致，建议购房前仔细咨询）。

　　目前市场对买房人比较友好，那么，面对今年深圳的一百多个新盘，你准备冲一波吗？哪类项目更对你的口味，今年能不能抓住机会？

　　我们精心挑选了80多个新盘，并以价格等为主要参照，大致划分了上车盘、改善盘、明星盘三个维度6大梯队，感兴趣的可扫码进群交流（分档总价以90㎡为基准）

　　买房从来没有最优解，尤其对刚需购房者而言，由于预算有限，不得不在地段、学校、配套、户型等方面作出取舍。

　　预算首付在100万左右及以下，在周边工作及方便通勤的朋友可以考虑上述新盘，小两房、三房都可以考虑。

　　孩子上学可以考虑一些新兴学校，例如龙岗新生片区的仙田外国语学校（72班，九年一贯制），但要注意学区等相关政策变动。

　　除了刚拿地的限价盘，云秀府、卓越蔚蓝铂樾府等项目还有新品推出，相比纯新盘参考维度更广。

　　集中分布：光明中心区、新湖、凤凰城；龙岗中心城、坪山中心区、宝安松岗、福永、沙井等。

　　除了东部，光明也扛起供应大旗，宝安松、福、沙板块加入群聊，并且限价盘含量超50%！

　　目前，凤凰城、光明中心区等配套相对成熟，接下来，光明即将开建的学校以及地铁13号线号线延长线的开通也是一大利好。

　　当然，除了限价盘，还有像保利勤诚达誉都、宏发万悦山、新世界松风明月等此前开盘即罄的项目，也将带着新品。

　　随着预算增多，这些楼盘的区位优势更加明显，并且涌现出不少网红地区和楼盘。例如龙岗坂田、宝安沙井、光明中心区等，合正观澜汇、万丰海岸城等热盘也将推新。

　　倒挂最大的中海A817—0614地块，毛坯限价仅6.98万/㎡，附近的龙光玖悦台开盘均价约9.05万/㎡，不算精装倒挂约2.07万/㎡！

　　此外，近地铁4号线+周边配套非常成熟。项目一路之隔是龙华实验学校小学部，附还有在建的Costco大卖场，性价比超高。

　　其中， 鸿荣源A004-0175地块限价8.55万/平（毛坯）， 而旁边邻居熙龙湾、鸿荣源·壹方中心玖誉等二手参考 价约10.08万/平，不算溢价，与周边倒挂近1.5万+，相当于直接打85折。

　　这里享受宝中顶级配套，再度打破了买进宝安中心区的门槛，子弹充足的可以提早准备，估计富豪们也将加入战斗。

　　此外，笔者盘点了目前宝安、南山、福田等C位地段的17个明星楼盘（含在售），加上顶级配套和圈层价值，深受富豪们的喜爱，堪称顶流。

　　其中南山供应量较大，不仅有老牌豪宅区蛇口，还有大热的前海，包括白石洲的旧改项目，加上限价地，把期待值拉满。

　　目前，深圳楼市小阳春尚未开启，但这不妨碍是买进深圳比较好的一年。无论你想要上车深圳，还是换房改善，亦或入主中心区，都有足够的机会。

　　3、新房打折、优惠促销、返点等也会相继出现，但要明确需求，切忌捡了芝麻丢了西瓜。

　　注：本文楼盘为不完全统计，整理自网络公开信息，仅供参考，一切以开发商公布为准，如有错漏欢迎留言指正。