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深圳80+新盘全新分档!3字头起今年还能这样买

发布日期:2022-05-26 12:22   来源:未知   阅读:

  渐行渐远的传统木工手艺意大利西捷集团植物营养剂项目落户天津港保税区,去年, 深圳三次集中拍地,把2022年新房价格地图的轮廓大致描绘出来,一定程度上限制了新盘价格。

  此外,深圳多家银行利率悄然下调,首套房贷利率最低为4.9%,并且有购房者签约当天就可以放款 (不同银行网点、不同楼盘执行不一致,建议购房前仔细咨询)。

  目前市场对买房人比较友好,那么,面对今年深圳的一百多个新盘,你准备冲一波吗?哪类项目更对你的口味,今年能不能抓住机会?

  我们精心挑选了80多个新盘,并以价格等为主要参照,大致划分了上车盘、改善盘、明星盘三个维度6大梯队,感兴趣的可扫码进群交流(分档总价以90㎡为基准)

  买房从来没有最优解,尤其对刚需购房者而言,由于预算有限,不得不在地段、学校、配套、户型等方面作出取舍。

  预算首付在100万左右及以下,在周边工作及方便通勤的朋友可以考虑上述新盘,小两房、三房都可以考虑。

  孩子上学可以考虑一些新兴学校,例如龙岗新生片区的仙田外国语学校(72班,九年一贯制),但要注意学区等相关政策变动。

  除了刚拿地的限价盘,云秀府、卓越蔚蓝铂樾府等项目还有新品推出,相比纯新盘参考维度更广。

  集中分布:光明中心区、新湖、凤凰城;龙岗中心城、坪山中心区、宝安松岗、福永、沙井等。

  除了东部,光明也扛起供应大旗,宝安松、福、沙板块加入群聊,并且限价盘含量超50%!

  目前,凤凰城、光明中心区等配套相对成熟,接下来,光明即将开建的学校以及地铁13号线号线延长线的开通也是一大利好。

  当然,除了限价盘,还有像保利勤诚达誉都、宏发万悦山、新世界松风明月等此前开盘即罄的项目,也将带着新品。

  随着预算增多,这些楼盘的区位优势更加明显,并且涌现出不少网红地区和楼盘。例如龙岗坂田、宝安沙井、光明中心区等,合正观澜汇、万丰海岸城等热盘也将推新。

  倒挂最大的中海A817—0614地块,毛坯限价仅6.98万/㎡,附近的龙光玖悦台开盘均价约9.05万/㎡,不算精装倒挂约2.07万/㎡!

  此外,近地铁4号线+周边配套非常成熟。项目一路之隔是龙华实验学校小学部,附还有在建的Costco大卖场,性价比超高。

  其中, 鸿荣源A004-0175地块限价8.55万/平(毛坯), 而旁边邻居熙龙湾、鸿荣源·壹方中心玖誉等二手参考 价约10.08万/平,不算溢价,与周边倒挂近1.5万+,相当于直接打85折。

  这里享受宝中顶级配套,再度打破了买进宝安中心区的门槛,子弹充足的可以提早准备,估计富豪们也将加入战斗。

  此外,笔者盘点了目前宝安、南山、福田等C位地段的17个明星楼盘(含在售),加上顶级配套和圈层价值,深受富豪们的喜爱,堪称顶流。

  其中南山供应量较大,不仅有老牌豪宅区蛇口,还有大热的前海,包括白石洲的旧改项目,加上限价地,把期待值拉满。

  目前,深圳楼市小阳春尚未开启,但这不妨碍是买进深圳比较好的一年。无论你想要上车深圳,还是换房改善,亦或入主中心区,都有足够的机会。

  3、新房打折、优惠促销、返点等也会相继出现,但要明确需求,切忌捡了芝麻丢了西瓜。

  注:本文楼盘为不完全统计,整理自网络公开信息,仅供参考,一切以开发商公布为准,如有错漏欢迎留言指正。

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